Понятие недвижимости и ее виды

В последние десятилетия россияне зарекомендовали себя в качестве одних из самых активных участников сделок с недвижимой собственностью во всем мире. Причины тому стоит искать как в специфике экономического и политического развития России, так и в параметрах этого вида собственности.

Недвижимость до большой степени утратила свою изначальную утилитарную функцию и приобрела свойство инструмента инвестиционной деятельности.

Категория недвижимости

Определяющим свойством недвижимости является ее стационарность: недвижимость всегда прочно «привязана» к земельному участку, переместить объект без ущерба для его качеств – невозможно.

Такой вид собственности находится в сфере приоритетных интересов не только граждан, но и государства, потому процедура сделок с недвижимостью строго регламентируется и фиксируется соответствующими институтами.

Так, к недвижимости относятся:

• земельные площади, включая недра, различного предназначения;
• строения, возведенные на этих участках.

В Российском законодательстве существует понятие «недвижимости по закону», куда включаются морские и воздушные суда.
Категория «собственность» имеет смысл:

• предметный (объект владения);
• законодательно закрепленный и признанный факт владения предметом.

Виды недвижимости

Разнообразие предметов собственности трудно поддается перечислению. Владение этими объектами интересно с точки зрения их использования и реализации их свойств.

Утилитарное (удовлетворение насущных человеческих потребностей):

• в жилье;
• в обеспечении жизнедеятельности людей (сельскохозяйственные площади);
• в поддержании обеспечения качества жизни (объекты социального значения);
• в обеспечении производственных процессов.

Коммерческое:
получение дохода от инвестиций путем перепродажи или сдачи в аренду. В таком качестве выступают все виды недвижимости.

Традиционное деление недвижимой собственности на жилую и коммерческую в последние годы потеряло свою значимость, ведь жилища успешно выполняют функцию инструмента получения пассивного дохода. Обе функции – утилитарная и коммерческая – при грамотном управлении собственностью успешно совмещаются.

Управление недвижимостью

Факторы для приобретения:

• недвижимость требует солидных капиталовложений;
• конъюнктура рынка – гарантия успешности капиталовложения (его способность удовлетворить насущные потребности или принести ожидаемую выгоду – задача, требующая грамотного подхода);
• «громоздкость» этого вида собственности: даже при высоком уровне спроса, процедура ее передачи – не затруднительна;
• недвижимость подвержена износу, что существенно снижает потребительскую стоимость;
• фиксированный статус: его смена часто практически невозможна;
• на стоимость влияют субъективные факторы (престижность, местоположение и др.).

Факторы воздействия на состояние рынка недвижимости

Рынок недвижимости подчиняется общим законам и определяется:

• объемом предложений;
• активностью спроса;
• покупательной способностью потенциальных инвесторов.

Инвестиции – один из самых безопасных видов капиталовложений. Учет макроэкономических факторов – залог успешности сделки. Специфика развития рынка недвижимости отдельных стран мира – тому свидетельство.

Стоимость квадратного метра в странах с утвердившейся непоколебимой экономической репутацией (Швейцария, Австрия, Великобритания, Германия) несоизмеримо выше, чем в странах с динамичной, развивающейся экономикой. Доходность капиталовложений выше, гарантия их сохранности – ниже.

2015-11-30